成都封杀“格子铺” 2017年4月21日起要注意这些

[成都封锁“格子店”:严禁以虚拟或划线形式分割和转移店铺]

成都将禁止“格子店”!今天(21日),成都市房屋管理局官方网站发布公告,对商业和办公建筑(包括新建商业建筑和存量住房)的划分和转让作出新的规定。具体指出,2017年4月21日后取得建设工程规划许可证的商业和办公建筑,应按建筑基本单位进行分割和转让。禁止以任何虚拟的、划线的或其他没有实体墙的形式进行分割和转移,这就是我们通常所说的“格子店”。

附件原件

成都市城乡房地产管理局关于规范商业办公用房分割转让的意见

为加强房地产市场监管,规范商业和写字楼的分割和转让,根据《中华人民共和国物权法》和《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》的要求,结合我市实际情况,就商业和写字楼(包括新建商业建筑和存量建筑,下同)的分割和转让有关事项,制定如下实施意见:

一、2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业和办公建筑,按照建筑基本单位进行分割和移交。禁止以任何虚拟或划线墙的形式分割和转移。

商业和办公建筑的基本单位是指所有权边界封闭、墙体维护结构固定、具有独立使用价值的建筑。

二、2017年4月21日前已取得建设工程规划许可证,未申请首次商业和办公用地登记的,按以下办法办理:

(一)已按非实心墙分割形式完成测量结果审查备案的项目,按原非实心墙分割形式办理测绘变更结果审查备案和移交手续;

(二)本实施意见发布前未完成测量结果审核备案的建筑物,以及部分或全部完成商品房合同备案的建筑物,可以按照原非实体墙体分割形式办理测绘结果审核备案和移交手续;

(三)不符合上述两种情况的,应按本实施意见第一条的规定办理。

三、2017年4月21日前已取得建设工程规划许可证,已办理首次商业和办公用房登记的,按以下办法办理:

(一)第一次登记已确定为无实体墙体隔断形式的基本单元房屋,可以继续办理过户手续;

(二)首次登记未按非实心墙分割形式确定房屋基本单位的,部分房屋在建已按非实心墙分割形式完成了户籍登记,其余房屋可继续按非实心墙分割形式申请测绘变更结果审核备案和过户手续;

(3)首次登记时未按非实心墙的分割形式确定基本单位,已形成非实心墙分割转让事实,尚未办理房屋产权登记的,房屋所有人或买受人应提交2017年4月21日前发生转让的证明材料。经核实属实的,可以按照非实心墙的划分形式继续办理测绘变更成果的审核、备案和移交手续。

(四)不符合上述三种情况的,应按本实施意见第一条的规定办理。

四、商业、办公空间的划分和转移应符合建筑设计规范的要求。2017年4月21日后申请测绘成果审核备案的商业和办公建筑,未按照本实施意见的规定设置立体隔墙的,应当提交施工图审查机构批准的设计图纸。

五、2017年4月21日以后按照本实施意见对商业和办公建筑进行无实体墙分割时,测绘机构在实际测量中必须严格按照相关技术规范的要求,对界桩或边界线进行测量并保留照片等证据。建设单位和房屋所有人应当将界桩或者边界线留在现场。如果界桩或边界线不按规定保存,一经发现,将不办理移交手续。

成都市城乡房屋管理局

2017年8月21日

成都商报客户记者|罗协

责任编辑:朱慧娥