上海楼市中端楼盘遭冷遇 部分项目出现滞销

[建材网]房地产市场调控下的中端房地产成交量一直在萎缩。Xinmin.com 7月12日从21世纪房地产上海区域市场中心获得的最新数据显示,在过去的6月份,单价为3万至5万平方米的房屋成交量仅占当月总成交量的8.5%,不到十分之一。 然而,在这个范围内定价的许多房产也出现了滞销。

数据显示,自5月份以来,上海新住宅市场中端项目的营业额大幅下降。 5月份,上海出售的单价为每平方米3万至5万套的公寓数量为907套,到6月份继续下降至597套,比上个月下降30%以上。 与此同时,这一范围内一些房产的近期开盘价也不同程度地显示出一些冷盘甚至滞销。

以上海香仪花城[新新房价点评】为例,网上房地产显示,6月8日,该公司推出了一批271套新住房。 然而,开业已经一个多月了,但销售记录显示只售出了56套,其中只有20%被拆除。 此外,位于市场中高端的九龙仓Xi苑,仅售出了6月25日推出的165套新住房中的12套,不到总销售量的十分之一。 值得一提的是,该项目在去年12月底最后一次开业时,取得了良好的销售业绩。

对此,一些行业分析师指出,中端市场碰巧直接面临监管的影响,这是其销售不佳的一个重要原因。 一位不愿透露姓名的上海记者告诉记者,一方面,目前市场上的主要买家群体是准时制买家,另一方面,奢侈品行业受监管的影响相对较小,这使得这些处于中间的房产显得相当尴尬。 该子项目总价格一般在300万元以上,目标客户通常为二次或二次以上购买者,这是有限制的。 限制贷款和其他监管政策对经济的影响更为明显。 ”

21世纪房地产上海地区分析师罗申银指出,上海房地产市场“两头粘,中间冷”的格局也与供给结构密切相关。 在过去的两个月里,供应主要集中在急需的市场,单价为2万元/平方米。奢侈品市场也有一定的供应量,而中间定价的项目数量很少,也没有特别大规模的单盘推新项目。

他指出,由于这个价格的大多数商品都处于相同的位置,只要价格合适,仍然可以取得好的销售效果。 “例如,在4月底和5月初,上海坦达宁城[对公寓类型的最新新闻价格发表评论]和瑞虹新城明庭在开门时都取得了良好的恶化率。 然而,他也指出,也是因为地理位置好,不太可能指望他们大幅降价。