北京一周5拳收紧楼市封堵假离婚等“绕道式”买房

北京3月25日电(记者钟青)自3月17日以来,北京方面一直在努力在短短一周内填补“漏洞”。它还加强了对房地产市场的监管。北京市住房和建设委员会等部门在实施“住房贷款认定”和提高二手房首付比例后,清理了房地产中介市场,关闭了16家中介机构,要求10家中介商店停业整顿。北京市地方税务局等部门颁布了新的个人所得税缴纳时间会计准则。中国央行的工商管理部门和其他部门已经明确表示,北京离婚后一年内的申请人将受到两套抵押贷款政策的约束。北京市规划和土地委员会等部门将不登记走廊房屋等异型房屋的产权。

-"假离婚"把两栋房子改成第一栋?一年内两套

3月17日,北京版的“住房和贷款认可”政策空降进来,让许多第二套购房者措手不及。筹集更多首付成为最令人头痛的事情。根据新规定,如果一个居民家庭以其名义在北京拥有住房,或者如果在北京没有住房但有商业贷款和公积金贷款的记录,无论是否偿还,北京的第二次购房必须按照第二次购房政策执行,普通第二次购房的最低首付款必须从50%提高到60%。

以北京目前的房价状况来看,10%的房价不到几十万,而且可能很容易超过几百万,这不可避免地使“资金紧张”的购房者转向“假离婚”的想法。

“有些夫妇本可以做出决定。3.17政策出台后,由于首付问题,人们的态度转向观望。”几天前,北京一家房地产机构向中国新闻网记者坦白承认,新政后,假离婚可能是解决支付问题的最佳方式。

-现在,这是行不通的。3月24日,央行业务管理部等部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,要求银行认真检查住房贷款记录和公积金贷款记录。很明显,商业银行应该在离婚后一年内参考抵押贷款申请人的第二套住房信贷政策。申请住房公积金贷款,按两套住房公积金贷款政策执行。

“很明显,之前通过‘假离婚’取得第二次购房资格和降低首付的行为已经引起了监管部门的警觉。”易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,这将有效打击房产“假离婚”,在更大程度上确保第一批购房者的基本购房利益。预计今后其他城市也将采取这一措施。

图为北京双井附近的办公楼和住宅楼。中国新网程春雨照片

“紧急情况”的首付?银行证实贷款将被拒绝。

-为了获得足够的首付,不仅仅是“假离婚”是一个冒险的举动。一些购房者甚至发放首付贷款,在中介的影响下,贷款更多,首付更少,甚至零首付。购房者杠杆比率很高,但也容易引发信用风险和道德风险。

-在过去一周,北京市住房和建设委员会与多个部门联手,严厉处罚有问题的房地产中介机构。3月22日,11家房地产中介商店因场外经营、无证经营等违法行为被取消并责令关闭。其中,只有一家中介公司德茂小区店和陈明中介公司果园店被摘牌并当场关闭。24日,北京怡然天地房地产经纪有限公司等五家房地产经纪公司被关闭。

3月23日,北京市住房和建设委员会还采访了北京十大中介机构的领导,包括连锁店、我爱我家、麦田、华Xi、住房储蓄、黄金时代、艾雅吴极。与会者特别强调,上述中介机构不应非法设立资金池和参与诸如首付和贷款等非法金融活动。任何中介机构的房屋投机都会在“投机”发生时得到“处理”。如果发现一个案件,该案件将受到调查和处理,不会被容忍。

在防范首付贷款方面,央行等部门下发文件,要求商业银行加强客户调查,认真检查买家首付资金来源,拒绝向利用“首付贷款”等金融产品的客户发放贷款;严禁以消费贷款和个人经营性贷款的名义贷款支付购房首付款。

-同时,商业银行也必须严格执行月收入比率(不超过50%)等政策要求。提供虚假收入证明或不符合月收入比率要求的买家不得贷款。对于成熟、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同借款人的借款人,商业银行应进一步收紧住房贷款条件,原则上可参照第二套住房信贷政策执行。

-信息地图:购房者正在北京亦庄购买房屋或咨询房地产。

-缴纳附加税以获得资格?必须遵守新的60个月连续付款规则

北京“3.17”新政策与贷款上限多轮升级相比,没有对购买资格进行任何调整,而北京市地方税务局发布的通知起到了收紧购买资格的作用。

3月22日晚,北京市地方税务局、市住房和建设委员会联合下发文件,将非本地户籍家庭资格考试个人纳税条件从“连续5年(含)以上”修改为“申请当月前一个月起60个月”;此外,如因工作变动等原因未缴纳或逾期不超过三个月,应视为连续缴纳。

-谁受到这项政策的影响?中原地产首席分析师张大伟表示,之前,如果有2012年12月的税收记录和2016年1月的税收记录,它将按五年计算。如果需要4年以上,可以偿还5年,而新政策收紧了购买条件。

阎跃进认为,“这个政策既宽松又严密”。对于一些想通过补充缴纳社会保障税和个人所得税获得购房资格的人来说,这一政策是不好的,因为它不能满足连续缴费的要求。然而,对于偶尔违反时间表但仍符合购买条件的申请人来说,这是件好事。

图为北京市丰台区房地产登记中心。中国新网虞丘照片

-买了一栋道教的房子作为学区的房子?不要登记产权,定居下来,去附近的学校。

-除了非法交易外,非法扩建和注册不合标准的住房也扰乱了市场秩序。

-研究区住房是这种情况集中的地区。此前,北京三里河一栋66平方米的“旧破房子”以890万元的价格售出,引发了网民的热烈讨论。据了解,这栋房子建于1960年,内部装修又旧又脏,所以可以以这么高的价格出售。学区住房的性质是决定性因素。

关于研究区住房热投机,北京市住房和建设委员会3月24日宣布,因涉嫌纳税、非法代理、涨价等违法行为,已对链家、我爱我家、中原中介公司旗下西城区丰惠园等4个小区附近的10家中介店责令停业一个月。

此外,据公共媒体报道,北京市教委、市规划和土地委员会、市公安局等部门已联合提出措施,拒绝不具有实际居住意义的走廊房屋等附近异形房屋的登记、安置和入住。

23日,北京市规划土地委员会通知各区房地产登记中心,停止对不具有实际居住意义的异常房屋(包括房屋面积太小、走廊、通道、车库申请单独转让登记等情况)办理房地产登记手续。)。

-如何确定房子是否具有“实际生活意义”?北京市规划和土地委员会列出了三个标准:第一,房屋的形式不能满足居住功能,如面积太小不能居住,原来只是一个门廊或通道等。二是要求上述不具备居住功能的房屋单独转让;第三,上述不具备居住功能的房屋必须登记为“住宅”。同时存在上述三个问题,且不能提供合法批准文件的,房地产登记部门停止办理房地产登记手续。(结束)